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一樓住戶不用電梯,該不該交費?

? ? ? ?馬上到年底了,各大小區的物業公司又到了一年一度物業費交費時間,近日,有不少網友反映,他們住在一樓,從未使用過電梯,物業公司卻要求其交納電梯費。對此,很多網友表示不理解,更為納悶:為何從未使用電梯,還要交納電梯費?

? ? ? ?在很多物業公司收取的物業費中,其中一項包含了公共能耗費,而公共能耗費中就有電梯日常維護費用這一項。不少人表示“我家根本用不著電梯,就不應該交納電梯使用費,但小區物業卻不認可,物業工作人員說,沒有相關規定說一樓可以不交電梯使用費……”。網友說,雖然最后還是交了電梯使用費,可是心里就是覺得不平衡。

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? ? ? ? ?對此,我們詢問了各大高層小區的居民和物業公司,對于物業費包含電梯費這一項,不少物業公司認為,電梯是一個小區的公共設施,即使不使用一樓業主也具有維護公共設施的義務。對于這個問題,河南先邦律師事務所告訴大家到底一樓住戶不用電梯,該不該交費的問題:

? ? ? ? ?物業公司所收的物業費沒有包含電梯使用費這一項,所謂的電梯使用費包含在公共能耗費之中,一般是電梯日常運營以及維護所產生的費用,主要包括運營中的電費,年檢費、日常維護的保養費等,但不包括電梯的大修和更新改造等費用。物業工作員稱,小區一樓住戶和其他樓層的住戶都要交相同數目的物業費。也有一樓的住戶對此表示不滿,但電梯屬于公共設施,如果因為一樓住戶不用電梯就不交電梯費,那么二樓、三樓甚至更高樓層的居民也可以說自己平時都是走樓梯,不用電梯,也拒絕交電梯費,那樣的話,物業公司就難進行管理了。河南先邦律師事務所認為,電梯屬于公共財產,是每個業主都應該承擔的責任。


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? ? ? ? 根據《物權法》第72條規定:業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務,不得以放棄權為由不履行義務。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定:物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。

? ? ? ? ? ?電梯與小區的綠地、樹木等一樣,屬于全體業主共有,一樓的住戶和其他樓層的業主占有相同的份額,應當交納電梯費,并且電梯運行服務屬于公共性服務,并不是只提供給部分業主享用的特約性服務,不會因為有些人不想乘坐電梯,電梯的運行維護成本就降低。因此,一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣,承擔電梯運行維護費用

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法律顧問:河南先邦律師事務所 ?羅中彬律師


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